涉及大理经开区水泥厂片区、爱琴海、自建房等，大理市2022年第4次项目审查会议规划公开-九游ag登录中心网址

6月18日，大理市城乡规划委员会召开2022年第4次项目审查会议，会议审查了大理市辖区内的10个规划建设项目，通报了2个事项。具体情况如下：

一、《大理经济技术开发区水泥厂片区控制性详细规划》

审查内容：控制性详细规划

审查意见：

(一)原则同意《大理经济技术开发区水泥厂片区控制性详细规划》。控规编制应充分落实州委州政府对片区“退二进三”政策，片区功能定位应结合洱海保护和相关政策要求确定符合片区发展的产业。

(二)仓储用地的布局应充分考虑大体量建筑对城市景观界面的影响，对建筑色彩及体量等应作进一步研究。片区规划涉及山地建设，应充分考虑高层建筑对城市天际线的影响，应结合地形分析建筑高度，适当降低地势较高区域的建筑高度。

(三)为保障隧道安全和景观视廊，隧道上方应留出安全距离，并规划一定规模的集中绿地带，留出视线通廊。

(四)地块划分和道路设计，应充分考虑现状地形地势和不同功能用地的交通特征，从场地竖向和道路坡度方面综合研究，合理布局用地，减少土方挖填。

(五)规划应充分考虑地震断裂带对片区的影响。

(六)控规成果用地分类按《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》进行分类，规划成果须满足国土空间规划数据库入库要求。

(七)规划应进一步与国土空间规划进行衔接，核对规划范围，并按程序做好批前公示和批后公告。

(八)按程序报请州规委审查。

二、《大理创新工业园区华营普和箐地段控制性详细规划修改》

审查内容：控制性详细规划修改

审查意见：

(一)原则同意所报《大理创新工业园区华营普和箐地段控制性详细规划修改》。

(二)片区工业用地的管控应符合洱海保护相关要求。

(三)规划应处理好片区主干道与关宾公路、进村道路之间的关系，片区雨污水管网应与城市管网相衔接。

(四)控规成果用地分类按《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》进行分类，规划成果须满足国土空间规划数据库入库要求。

(五)请经开区依法依规完善控规修改程序。

三、《大理经济技术开发区满江片区控制性详细规划》d-07号地块

审查内容：控制性详细规划修改

审查意见：

(一)同意《大理经济技术开发区满江片区控制性详细规划修编》d-07号地块用地性质由城乡居民点建设用地调整为机关团体用地，主要规划指标为：建筑密度≤35%，≤2.5，绿地率≥30%，建筑高度≤24米，机动车停车位按2个/100㎡建筑面积。

(二)建筑退让西侧规划道路红线不少于8米，退让南侧用地界线不少于5米，退让东侧用地界线不少于3米，退让北侧用地界线不少于3米，其它按《大理市城市规划管理技术规范(试行)》执行。

(三)请经开区依法依规完善控规修改程序。

四、大理市532901104016gb00063号宗地

审查内容：规划设计条件

审查意见：

同意所报规划设计条件。用地性质为机关团体用地，主要规划指标为：建筑密度≤35%，容积率≤1.1，绿地率≥35%，建筑高度不大于12米，层数3层，机动车停车位按2个/100㎡建筑面积。其他按《大理市城市规划管理技术规范(试行)》执行。

五、大理市太和街道刘官厂村委会集体经营性建设用地

审查内容：用地性质修改及规划设计条件

审查意见：

(一)同意地块规划用地性质由居住产业用地调整为商业用地，下一步在村庄规划中完善。

(二)同意所报规划设计条件。用地性质为商业用地，主要规划指标为：建筑密度≤40%，容积率≤1.2，绿地率≥20%，建筑高度不大于12米(檐口高度不超过9.5米)，层数3层，机动车停车位按不少于0.5个/100平方米配建。其他按《大理市城市规划管理技术规范(试行)》执行。

(三)同意地块退让大凤路30米范围内用地纳入总体规划指标进行平衡，退让部分以绿化为主。

六、大理市刘官厂村乡村振兴创业服务中心建设项目

审查内容：修建性详细规划

审查意见：

(一)同意所报项目修建性详细规划。

(二)进一步优化建筑外立面设计，增加传统建筑设计元素，与周边环境相协调，建筑檐口高度不得超过9.5米。

(三)老214路段位置调整和取消对周边有一定影响，应做好交通组织，项目审批前应征求交通部门意见。

七、大理市消防救援大队指挥中心和配套设施项目

审查内容：规划设计条件及修建性详细规划

审查意见：

(一)同意所报规划设计条件。用地性质为消防用地，各项技术指标为：建筑密度≤20%，容积率≤1.0，绿地率≥20%，建筑高度≤36米(训练塔按特殊建筑进行控制)。机动车停车位应满足消防站需要，建筑退西环线道路红线20米。

(二)原则同意所报项目修建性详细规划。

(三)修改完善意见：

1、鉴于西环线交通对项目出入口交通影响较大，要求开展交通影响评价，科学合理组织项目内外交通。

2、结合项目功能布局和北侧用地，优化竖向设计，充分利用运动场地下空间，减少土方挖填。

3、处理好场地四周边坡支护和防洪。

4、拟建建筑和场地退让高压线距离须满足高压线净空要求。

5、进一步优化建筑外立面。

八、龙悦华府东地块商业(爱琴海)局部优化调整

审查内容：方案调整

审查意见：

(一)鉴于项目商业部分为满足消防疏散和商业运营需要，方案调整后各项指标满足规划设计条件要求，指标计算符合《大理州规划管理技术规定》要求，原则同意方案调整。

(二)建设单位应按专家意见对方案进行完善，优化调整方案须进行图审并按要求报批。

九、大理市二级保护区个人住房建设项目2022年第三批

审查内容：二级保护区个人住房d级危房拆除重建

审查意见：

(一)原则同意所报大理市二级保护区个人住房建设项目2022年第三批。

(二)各项建设指标须满足《洱海二级保护区内农村住房确需修缮加固或者拆除重建管理办法》相关规定，严格落实“一户一宅”制度。

(三)各镇人民政府要加强监管，按要求严格挂牌施工，严格执行“四到现场”制度。

十、大理市中心城区建设项目2022年第二批

审查内容：修缮加固和d级危房拆除重建

审查意见：

(一)原则同意所报大理市中心城区2022年第二批(修缮加固和d级危房拆除重建)建设项目。

(二)项目建设须符合中心城区建房管控相关规定。

(三)太和街道办要加强批后监管，按要求严格挂牌施工。

十一、n6—2地块建设项目

通报内容：建筑外立面

审查意见：

由市规委办备案，并报州规委备案。

十二、大理市国土空间规划委员会工作规程

通报内容：工作规程

审查意见：

(一)原则同意所报大理市国土空间规划委员会工作规程。

(二)大理市城乡规划委员会办公室按部门意见修改完善后报请市人民政府批准。