大理洱海国际生态城产权问题 官方回复-九游ag登录中心网址

有网民留言称

洱海国际生态城小区

10年诉求

房产证遥遥无

近日，在网络公开信息中获知

大理市创新工业园区高度重视

回复如下

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网民同志：您好!

您给陈豪书记的留言收悉，大理市创新工业园区高度重视，现将有关情况回复如下：

经查，大理洱海金沙旅游度假置业有限公司至今未给业主办理产权证存在问题：

一、法律诉讼问题截止2019年11月13日，该公司涉及法律诉讼案件达230件，进入执行程序的达150件。

二、融资抵押问题洱海金沙公司通过土地抵押等方式，向大理渝农商村镇银行、建行青岛海尔支行等金融机构融资借款，截止2019年4月30日，共久各金融机构贷款本息8.4亿元，抵押土地面积215093.26㎡，合322.64亩。由于企业资金链断裂，部分贷款已逾期。

三、拖欠税款问题截止2019年9月，洱海金沙公司拖欠营业税等税款3438.32万元，按每日万分之五加收滞纳金，到今年9月，欠税及滞纳金达到了6000万元。由于长期欠税，税务局已作了欠税公告将欠税录入金税三期系统管理，对企业停止了发票供应，并对其银行账户和基本账户进行冻结。同时将相关情况上报省税务局，该公司已被列为纳税信用d级纳税人，进入“黑名单”。

四、拖欠土地出让滞纳金问题洱海金沙公司于2007年10月24日与大理市国土资源局开发区分局签订《国有建设用地使用权出让合同》，竞得机场路西侧国有建设用地304.08亩。

五、土地出让及落宗问题2007年10月24日，大理洱海金沙旅游度假置业有限公司与大理市国土资源局开发区分局签订《国有建设用地使用权出让合同》，竞得机场路西侧国有建设用地304.08亩;2012年8月，大理天伦之星度假置业有限公司(洱海金沙公司全资子公司)竞得机场路西侧国有建设用地81.09亩，两宗地面积合计385.17亩。由于洱海金沙公司分期开发的需要，洱海金沙公司竞得的304.08亩土地分割为十块进行土地登记。但在实际分期建设过程中，诸多建筑跨宗而建，需对土地进行重新落宗。

六、规划调整问题大理洱海金沙旅游度假置业有限公司取得的机场路西侧304.08亩，分为l-1-1(74.19亩，商业)和l-1-2(229.89，住宅)两宗土地，地块规划设计条件要求项目内临洱海位置建设一个五星级旅游度假酒店，投资不低于2亿元。目前，由于5栋和19栋的业主提出公司在2013年3月前以住宅用地已进行销售的情况向公司提出强烈诉求,2019年11月，公司向我区请求将5栋和19栋用地调整为住宅用地，并在l-1-2宗地上划出不少于5公顷的商业用地，重新调整和整合原已取得的土地证，并根据公司土地证的解封情况办理不动产权证。由于公司提出的调整请求与2013年管委会的批复要求出入较大,5栋和19栋现状以商业和酒店功能在使用。同时，根据洱海保护的要求，该项目暂停审批和建设，l-2宗地上的五星级酒店一直无法审批。将5栋和19栋建筑调整为住宅，将无法满足项目原规划设计条件要求。

七、企业违规收取住房维修基金并自行挪用问题 洱海金沙公司违规收取住房维修基金并自行挪用923.26万元，经区住建局多次书面督促整改，该公司虽作出书面承诺，但目前仅缴入维修基金专管账户291.74万元，尚有631.52万元未缴入维修基金专管账户。

八、查封和抵押问题大理洱海国际生态城属于大理洱海金沙旅游度假置业有限公司开发项目，自2016年起至2019年8月大理洱海金沙旅游度假置业有限公司因与华北建设集团有限公司、下关沱茶厂等公司有纠纷，导致土地被多次查封及多轮查封。现大理洱海金沙旅游度假置业有限公司名下有五宗土地处于查封状态，大理州中级人民法院查封的是大国用(2010)第000176号(14-03-14)宗地及大国用(2010)第000177号(14-03-15)宗地，北京第四中级人民法院查封的是大国用(2012)第01001号(14-03-42)宗地，大国用(2012)第001002号(14-03-43)宗地及大理市人民法院查封的是大国用(2013)第01525号(14-30-11)号宗地。处于查封状态的土地不能解除原有的土地抵押登记，也不能办理及转移登记。

鉴于该公司存在的问题，我区将积极在政策法律允许条件下尽可能帮助企业走出困境。建议业主耐心等待，并保持与大理洱海金沙旅游度假置业有限公司沟通，待开发商解除土地查封和抵押，交清拖欠税款等法律相关问题，我局会加快进度为业主办理不动产权证书。建议业主通过法律途径维护自己的合法权益。

祝您身体健康、生活愉快!