昆明重回二线城市，大理四线城市!四线房价却直逼昆明，为什么?!-九游ag登录中心网址

       6月

第一财经发布

中国2024年城市商业魅力排行

　昆明

落榜新一线城市，

重回二线城市。

曲靖、红河、大理、玉溪

被划入四线城市;

西双版纳、普洱、保山、丽江、文山、楚雄、临沧、德宏、怒江、普洱、迪庆

则依然被划分在五线城市之列。

　　然而四线大理房价直逼二线昆明

　　近日，克而瑞云南发布了，2024年4月云南省各地州城市房价一览，从云南省各地州城市商品住宅均价来看，大理4月商品住宅成交均价为11219元/㎡，昆明为14149元/㎡。虽然数据较为片面，但是也说明大理的房价依旧高挺。大理，四线城市，房价却可以和昆明二线城市相抗衡，这不得不让人深思。

评分标准

　　这些数据怎么出来的呢?是针对337个中国地级以上城市，通过200个品牌门店分布和17家互联网公司的用户数据分析后，按照五个维度的平均加权计算得来的，也就是说数据是可观真实的。

　　五个维度：商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活多样性、未来可塑性

      我们一个角度一个角度的来看一下大理：

       »»商业资源聚集度：

　　商业资源聚集度有可从三个角度看，商业资源聚集，品牌入驻指数，品牌门店指数来看。目前大理聚集的商业资源仅有泰业国际广场、爱琴海购物公园、时代天街片区、中红海峡广场，总体过于零散。而大理品牌入驻指数不高，品牌门店指数也只是少数，因此经常有人购物会选择昆明。

       »»城市枢纽性：

　　这个还算不错，大理是滇西枢纽中枢要道，随着高铁的开通，也为大理大大加分。而城市交通，基本通达，除高峰时段堵车问题不严重;物流方面，已经成为滇西重要物流中转要塞。

       »»城市人活跃度：

　　大理的人活跃度，一大部分源于旅游业的发展，2024年春节期间，大理市接待国内外旅游者432.80万人次，按可比口径，同比增长44.85%，其中过夜旅游者82.28万人次，同比增长37.08 %，一日游旅游者350.52万人次，同比增长46.75%。旅游总收入51.06亿元，同比增长125.46%，成为全国景区中的巨星 。紧接着的三月街民族街也是人头攒动，爆火了一把，除此之外本地人口活跃度不高。

       »»生活多样性：

　　说简单点就是，在大理哪儿玩?哪儿可以喝咖啡吃大餐?哪儿可以爬山游泳?简单的吃喝玩乐这些都是生活多样化的体现，这个就大家自行脑补了。

       »»未来可塑性：

　　这个点综合了环境，教育、医疗、以及产业、消费等等，大理环境美什么可说的，的的确确是优势，但是这个产业就得说一下了，目前没有大的产业来支撑年轻人创业就业问题，所以导致人员工资低。但由于是旅游城市，所以物价高，形成了很大的矛盾冲击。

　　从以上五个维度来看，和昆明一对比，大理有亮点，但依旧存在许多问题，近半年来虽然旅游热，但是也曝出不少问题。希望大理越来越好，成为真正宜居的城市。

　　结语：

　　为什么大理房价和昆明相当，而昆明是二线城市，大理市四线城市，肯定是有道理的，不论是从城市建设、生活方式多样，还是未来可塑性昆明都不愧是云南省省会，是有很多值得我们学习借鉴的地方，我们能做的是取长补短，把产业链做大做强，让大理人民有更高的收入，更好的生活条件。

　　欢迎大家留言讨论。