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房贷利率“重定价日”来临!下周起，你的贷款利率将下调……-九游ag登录中心网址
浮动利率贷款每年1月1日将会对自动重新约定利息，因此这一天也被称为“重定价日”。2023年以来，5年期以上lpr共计下调了1次，下调幅度为10个基点，因此在lpr下调以前已办理的贷的下调幅度也在10个基点。
央行上一次下调5年期以上lpr是在2023年的6月份，lpr由4.30%下调至4.20%，之后直到年底都始终“按兵不动”。
12月5年期以上lpr维持4.2%，降息预期落空
有分析认为，削弱下调lpr报价加点动力的主要原因是银行业承压，也即与政策利率维持不变、市场利率延续高位运行、银行净息差持续承压等因素有关。为平衡压力，“六大行”及多数全国性股份制银行在年底集体下调存款利率，相较于贷款利率，今年内存款利率的调整更为频繁，此前全国性主流银行曾先后于6月份、9月份两次下调人民币存款利率。
2023年利率调整的重点在于存量首套利率的调整。
8月31日，央行和国家金融监督管理总局发布关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知，要求各银行金融机构坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，引导商业性个人住房贷款借贷双方有序调整优化资产负债。
9月25日，存量房贷利率开始调整，由金融机构新发放贷款置换存量首套商业性个人住房贷款，或协商变更合同约定的利率水平。调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅达到73个基点。
2024年房贷利率还会不会继续下调?
12月21日至22日召开的全国住房城乡建设工作会议表示，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应九游ag登录中心网址-九游会国际九游ag登录中心网址-九游会国际市场供求关系发生重大变化新形势。稳定房地产市场，坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策。
会议虽然没有明确表示要降低住房按揭利率，但从过住建部多次的发声来看，提及“降低首套房首付比例和贷款利率”的频率是比较高的，“适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势”需要降的不仅是首套房的贷款利率，改善性二套住房同样有降利率的可能，这都包含在“满足刚性和改善性住房需求”当中。
年底之前下调存款利率，或许也是在为明年初lpr下调做好准备，一季度可能将来lpr的小幅下调。
责任编辑： liyaodong
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