2024年，楼市的“风”要向哪里吹?-九游ag登录中心网址

刚刚过去的2023年，关于楼市最关键的一句总结就是“供需关系发生重大转变”。面对新形势的变化与挑战，政策层面在需求端不断发力，降首付、降利率、认房不认贷等，都是2023年的楼市热门词汇;金融16条、三支箭、三个不低于、一视同仁支持融资等，从供给端支持九游ag登录中心网址-九游会国际九游ag登录中心网址-九游会国际的利好。

积极的宽松政策虽有所收效，但最终的结果可能并未达到楼市复苏的预期。近期，高盛集团、摩根士丹利和瑞银集团等投资银行和券商普遍预计，中国住房建筑市场的低迷态势将在2024年持续低迷，这种判断是偏于悲观的。2023年12月21日至22日召开的全国住房城乡建设工作会议则将2024年的工作定调为了“稳中求进、以进促稳、先立后破”，并再次强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势。

楼市的“风”要向哪里吹，关键是要看一系列的政策将落实到哪些方面。对此，我们可以利用5个关键词来进行展望。

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先立后破：2023年12月8日，中央政治局召开会议提出的“先立后破”一词引起市场各界学习和讨论，这一词也出现在了后来召开的全国住房城乡建设工作会议当中。解决房地产问题首先是要“立”，房地产市场的稳定就是“立”的具体体现。“破”则是要破除房地产市场复苏过程中的堵点、痛点、难点，持续优化房地产政策，抓好保交楼保民生保稳定工作，稳妥处置房企风险，重拳整治房地产市场秩序。

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三大工程：这个词是今年住建部首次提及，即保障性住房、城中村改造、平急两用公共基础设施建设，这是新时代建设领域的“三大工程”。有分析认为，“三大工程”是落实房地产发展新模式的抓手，也是稳定房地产市场的长效机制和重要切入点。房地产开发投资下降下滑影响的不仅是房地产业本身，还有与之密切相关的建筑、装饰、家具家电等行业。实施“三大工程”能够在带动房地产开发投资回升的同时，加大保障房的建设和供给，以更好满足广大人民群众合理住房需求。

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三个不低于：也即：银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速、对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速、对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。这是金融监管部门首次提出针对非国有房企的贷款支持，虽然“三个不低于”是在2023年11月17日召开的金融机构座谈会上提出的，但能否收获成效关键要看2024年。可以预见，在银行和金融机构被要求“应贷尽贷”的情况下，民营房企的融资环境将得到极大改善，不会再重演2023年的房企“爆雷潮”。

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保交楼：2024年是“保交楼”提出以来的第三年。自2022年7月中央政治局会议首次提出“保交楼”工作任务以来，“保交楼”成为2023年各地方稳楼市的关键词、房企的重点任务。据《经济日报》最新数据，截至目前全国“保交楼”专项借款项目总体复工率接近100%，350万套“保交楼”项目已实现交付超过268万套，交付率超过76%。但现实中一些无法被认定是“烂尾楼”的停建九游ag登录中心网址-九游会国际九游ag登录中心网址-九游会国际并没有进入到“保交楼”项目名单之中，如何推动这部分楼盘复工复产是2024年“保交楼”工作的重点。全国住房和城乡建设工作会议上也明确，“保交楼”工作要落实属地责任，加强预售资金监管，加快预售制度改革。

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预售制度改革：要从根源上化解交付问题，就需要从预售制度上入手。在全国住房和城乡建设工作会议召开之后，已有部分城市计划出台商品房预售制度改革的相关政策。例如北京市发布的《北京市商品房预售资金监督管理办法(2023年修订版公开征求意见稿)》中提出，拟将预售资金由过去的银行监管调整为政府监管，并完善了社会多方监督机制;河北省衡水市发文要深化商品房预售审批改革，动态调整商品房预售许可审批节点，促进房地产市场健康发展。预计2024年将会有更多城市出台预售制度改革的有关措施。

对于2024年的楼市展望，我们的偏向乐观的。从上述5个关键词可以看出，楼市政策的重点已经从降首付、降利率、放开限购限售措施等转移到了房地产的投资开发方面，只有在根本上减轻购房者的消费顾虑，才能够有效促进住房消费，在新形势下实现房地产业的健康发展。随着各项购房优惠政策的再度延续，相较于2023年，2024年不同类型需求的住房消费环境也将的到改善，消费信心会进一步修复。