大理土拍进入“零售”模式，70年产区小面积宅地带动县域土地市场回温-九游ag登录中心网址

发布时间： 2023-12-15 09:15:31

来源：楼盘网大理站

2023年12月14日，云南旭鑫拍卖有限公司发布公告，将对永平县博南镇6宗国有建设用地使用权公开拍卖。

6宗建设用地均为70年产权的居住用地，土地使用权面积段在256.50平方米至319.60之间，单个标的起拍价为77万至107万不等。6宗建设用地分两片区域，从宗地图来看，同一区域的拍卖标的基本都是相连地块，也即在土地利用规划上就将成片居住用地拆分成立若干个小面积地块，分别进行拍卖、挂牌出让。

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bn2023-29、30、33、34号地

2023年9月，弥渡县拍卖成交了一批小面积的城镇住宅用地。拍卖标的位于弥渡县红岩镇南大街148号，宗地编号均为“hyz2023-01号”，但被拆分成了1#-36#共36个拍卖标的。这次拍卖仅有5个标的流拍，其余31个标的全部成交。买受人中，既有自然人拿下一个或数个地块，也有像弥渡发展集团有限公司这样法人参与并一举拿下10个地块。

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拍卖结果公示(部分截图)

此前，大理州的部分地区也拍卖、挂牌过许多小面积住宅用地，但这些住宅用地大多比较分散，属于零星住宅地块。像是永平和弥渡这样对连片住宅用地进行拆分的在以往并不多见。

“化整为零”的好处是能够使得土地使用权成交率大幅提高。在九游ag登录中心网址-九游会国际市场情绪疲软的情况下，房企拿地意愿不足，土地市场低迷，这在县域表现得尤为明显。弥渡县成交的这批住宅用地土地使用权面积在120平方米到130平方米之间，面积略大于农村宅基地的标准，买受人可按照统规要求进行自建房的建设，购买相连的多个地块也能够进行小型房地产项目的开发，灵活性高。

随着县域城镇化进程加快，城镇户籍人口数量不断提高，也带来了住房新需求。这一部分的城镇户籍人口是无法再申请宅基地的，但是可以通过购买小面积城镇住宅用地的使用权来进行城镇自建房建设。自建房建设不仅更具性价比，而且也能够规避买到“烂尾楼”的风险，因此小面积住宅用地在当前的土地市场中更受青睐，住宅用地成交率的回升也能够在一定程度上改善地方的土地出让收入状况。

但是，“化整为零”并非长期趋势。过多的小面积住宅用地会加城镇规划审批的压力，对后期管理和征收征用等方面也会带来不便。“化整为零”只能是土地市场遇冷与居住需求增长的双重矛盾之下的应对策略，规范化、标准化和高质量的成片开发依然是城市化建设的大趋势。

责任编辑： liyaodong

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